Диалог Брянской «ОПОРЫ» и правительства Брянской области по вопросу о кадастровой цене на недвижимость.
Уважаемые предприниматели Брянской области!
В Брянское региональное отделение «ОПОРА РОССИИ» поступают многочисленные обращения предпринимателей из разных районов Брянской области с вопросом о завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости и принятие уполномоченными органами Брянской области максимальной процентной ставки налога на имущество.
Председатель Брянского регионального отделения «ОПОРА РОССИИ», депутат Брянской областной Думы Гринкевич Виктор Григорьевич неоднократно озвучивал перед Правительством Брянской области, Губернатором Брянской области указанную проблему.
В результате многочисленных жалоб предпринимателей было составлено письменное обращение в адрес Губернатора Брянской области, где изложены факты необоснованно завышенной кадастровой оценки.
Например, в пос. Погар стоимость за 1 кв.м. объекта недвижимости торгового – офисного назначения составляет 118 000 рублей, в пос. Клетня 1 кв.м. оценен в 63 300 рублей, в городе Унеча 1 кв.м. доходит до 100 120 рублей, в городе Почеп до 105 000 рублей, в Карачеве до 116 263 рублей.
Сотни заявлений ежемесячно поступают на рассмотрение в Комиссию Росреестра на снижение кадастровой стоимости.
Предприниматели вынуждены обращаться к оценщикам, в суды и комиссию Росреестра, для установления рыночной стоимости. Услуги оценщиков за составление одного отчета от 15 000 до 30 000 рублей. Такая же сумма оплачивается за дополнительную экспертизу отчета, необходимую при снижении кадастровой стоимости объекта более чем на 40%. Не каждый предприниматель в состоянии оплатить такие непредвиденные расходы. Учитывая сотни заявлений, поступающих в комиссию Росреестра и суды, огромная сумма уходит не в бюджеты районов, а частным фирмам, занимающимся оценкой недвижимости. От этого никто не выигрывает, ни предприниматели, ни бюджет.
Установив рыночную стоимость на объект, понеся немалые расходы, предприниматель не защищен от ее дальнейшего изменения. Причем это связано не только с плановой переоценкой которая должна проходить не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, но и по другим причинам связанным с реконструкцией объекта, разделом помещений, иным изменением технических характеристик объекта.
Кроме того, что в Брянской области завышена кадастровая стоимость объектов недвижимости во всех районах области органами местного самоуправления установлен максимально разрешенный федеральным законодательством процент для начисления налога для физических лиц на недвижимость торгово-офисного назначения -2 %. Такая же налоговая ставка установлена Законом Брянской области от 27.11.2003 № 79-З «О налоге на имущество организаций» (в редакции Закона Брянской области от 03.10.2016 № 76-З) в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
При этом многие регионы Российской Федерации ввели постепенное повышение ставки налога на имущество, растянув его на трехлетний период. Некоторые регионы ввели льготный режим на объекты недвижимости в зависимости от их площади.
Ответ Правительства Брянской области в Брянское региональное отделение «ОПОРА РОССИИ» - прилагается.